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物流沙龙从中国物流控股有限公司官网及消息人士了解，中国物流资产控股有限公司于6月28日（下简称，中国物流控股）向港交所递交主板上市申请，联席保荐人为瑞信、德意志银行。宇培集团物流地产昨日在香港主办上市，筹集资金近33亿港币，市值近100亿港币。

1、宇培集团物流地产：中国物流资产控股有限公司于7月15日在香港主办上市，筹集资金近33亿港币，市值近100亿港币，当天股票涨幅超过5%；

2、控制人及上市后股东

上市前李士发及其太太占98.2%股份，上市后，占约28%，国外投资机构所占股份超337.06%，远洋集团占股比例近9.9%。中国远洋希望在仓储、冷链、金融和客户上，与宇培协同发展。

3、资产及园区情况

截止2015年12月31日，已经建成100万平米项目，在建项目约110万平米，以及约0.9百万平方米的持作未来开发的土地。覆盖8个省份。未来覆盖19省份，规划建设360万平米仓储。

4、市场占有率为6.6%，普洛斯为58.6%

5、项目建设优势 从拿到到租满，项目周期为24个月以内，其他竞争对手为48个月左右

6、客户及租金 租金平均约为26元/月，5大客户占53.4%，京东占20.2%

过度依赖租户。中国物流控股大部分收入来源于五大租户，于2013年、2014年及2015年，最大租户的收入占公司同期收入的38.5%、28.4%及20.2%，五大租户的收入占公司同期收入的86.7%、70.8%及54.3%。

7、政府补贴也很给力 去年超1亿元补贴

8、上市开支也吓死人，超1亿元

9、以往投资机构投资金额

2014年 凯雷投资1.3亿美金；

2014年 RRT Capital投资0.2亿美金；

2015年 凯雷投资0.85亿美金；

2015年 RRT Capital投资1.5亿美金;

2016年 6月28日透露，远洋认购9.5亿港币发行股份；

中国物流资产IPO前夕引入基石投资者，远洋集团透过旗下JoyOrient认购约9.5亿港元。本次IPO将增发35%约10.35亿H股股份，定价每股3.25港元，募集资金约33亿港元。远洋集团将占增发后总股本的9.9%。

10、发展历程

2011-2015年是高速发展的时期，特别是2013年和国内资本达成合作以后，发展更为迅速。

信息来源：《中国物流资产控股管理公司招股说明书》物流沙龙不保证以上数据的准确性

The End

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